隨著減碳排趨勢,許多公家機關屋頂像是學校,都已經裝了太陽能板但…

2022/6/21經濟部預告將要求新建、增建或改建的建物,必須設置太陽光電發電設備 

想起以前學生時代,還修過綠建築通識課,雖然不是學完成專家但起碼有些概念。而這幾天隨著極端氣候與政府政策,太陽能跟風力發電成為重中之重。

而近日經濟部又有新規定,這勢必會影響所有想要買房的人或已經買房的人。『據能源局公布草案,將在再生能源條例新增第十二條之一,要求新建、增建或改建建築物,達一定規模以上者,除了受光條件不足或其他可免除情形且經建築主管機關認定外,起造人應設置一定容量以上之太陽光電發電設備;意指未來新建案、都更案及增建加蓋等建築類型都須強制適用。至於實施範圍包括認定標準、設置多少比率等細則,將由經濟部能源署會同內政部營建署擬定子法,目前尚未出爐。』by udn

太陽能屋頂將變常態  荷包與風水都會受影響

1.反光煞|都會區太陽能板的疑慮

太陽能板顧名思義就是接收太陽光轉熱能發電,但如果附近的建物上的太陽能板對著你的視線,又加上角度這麼剛好反射陽光,那就要小心『反光煞』。除了太陽能板,假若視線眼前有公寓頂加鐵皮屋頂漆成白色,或鐵皮烏漆成白色,那也有很嚴重的反光問題,這時候就只好用隱蔽性高的窗簾解決了。

2.頂樓花園不再|公設變更高?

這幾年許多的建案,都在頂樓規畫花園或泳池,這些公共設施當然是由社區住戶埋單。而未來如果頂樓變成發電廠,那麼公共設施是會另外安排或是變成省略呢?這就不得而知。最近代銷都說35%公設比就沒什麼買氣,所以33%以下都買氣比較好。但如果法規通過,勢必會影響公設比與建築成本。(但最扯的是以前雨遮計坪讓很多人當冤大頭,花錢買雨遮真的是受災戶)

3.設備成本|更需要精打細算

太陽能板不是永遠不會壞,根據媒體報導壽命約25至30年(未來如何回收各國還未定案);而儲能的電池推估可以比板子使用久。在市區裝設,就更需要清潔才不會有落塵阻礙發電效率。電力當然可以賣給台電,但如果是頂樓面積的大小與社區住戶多寡,也就關乎到底這是不是一門好生意?如果新建案那就是費用轉嫁給買房者了。

4.安全疑慮|做好最完善的保護

2022/5月彰化發生太陽能板遭雷擊導致養豬場的豬隻死亡170隻且無門求償;2022/6月嘉義太陽能設備不明原因爆炸導致600隻豬生亡。這樣是否在頂樓有了太陽能就不能再有其他公設了呢?安全疑慮將是業者跟政府最大的課題,應該給住戶們最大的把關和保證。

攝影記者徐肇昌

社區頂樓問題多 慘痛經驗分享

住的社區戶數小於50戶,由於以前住過400戶以上的大型社區,所以一開始覺得戶數少應該比較單純。但是好景不常,不知道是建商、營造商或是包商的問題?還是前主委的問題(不久就賣掉換房了)?屋頂防水層大概5年左右就開始損壞,雖然有修繕過但還是一樣漏水,於是頂樓的住戶都已經輪過一次以上的漏水經驗。(真的不推薦買頂樓戶)

後來老師曾經擔任社區主委的時候(小社區會沒有人想當,大社區就很多人搶),就聯繫上營造商,輾轉由營造商推薦的廠商來鑑定,這才發現之前補丁的地方跟原本的工法已經不同,所以導致滲水因為無法密合。但因為真的太多次太麻煩,也曾經開所有權會討論方案,要不整層屋頂重鋪整?要不考慮裝太陽能板?還有住戶提議加裝鐵皮屋頂,但因為樓層加鐵皮有點高怕會有公安疑慮,太陽能板住戶們覺得效益不高,所以就作罷。

而就有一戶頂樓漏水受災戶,沒多久就受不了,因而賣掉改住別的地方去。所以很感嘆,少戶數的社區會很辛苦,沒有太多公設,但每戶要分攤的費用卻高;但是如果喜歡單純環境,經濟能力又很足夠,那當然還是可以住得開心。

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